前海新發展：南山中心區小戶型寫字樓熱銷
2013/8/23 9:57:40
隨著前海合作區開閘賣地，越來越多企業考慮西移，享受政策利好。在入駐前海對企業要求較高的情況下，后海、蛇口等輻射區成為更多發展中企業的選擇。南山多數甲級寫字樓只租不售，近一年來卻接連有公園道、南園楓葉大廈、中泰南山主角等項目寫字樓面市銷售，且多是符合片區市場需求的小戶型寫字樓。
? 南山中心區100-300平方米小戶型寫字樓受青睞
? 此前南都記者對南山寫字樓情況的摸底調查中了解到，片區內有大量科技、物流、智力型、服務型公司，購買力有限，但屬于上升階段，需要進駐中檔偏上的寫字樓提升公司形象，中心區甲級寫字樓100-300平方米的小戶型受到青睞，如剛入市的市軟件產業基地等1000平方米以上大戶型寫字樓超出了承受范圍。
? 位于南山中心區的南園楓葉大廈和公園道都以寫字樓+商務公寓的形式面市，其中南園楓葉大廈僅上半年單盤成交量已超過1萬平方米。盡管如此，不少企業對于純正寫字樓的需求還是難以得到滿足，“由于搭配了商業配套和公寓，辦公區域容易受到干擾。”科技園區一家專營影視創意的公司負責人表示，靠近科技園的寫字樓多為總部企業持有，而南山中心區的多數甲級寫字樓只租不售，讓公司選址頗為頭疼。
? 南山主角的面市填補了此類需求。作為一個按甲級寫字樓標準建造的寫字樓，每層720平方米，半層起售，面積與定位正適合有意向持有寫字樓物業的發展中期企業。據開發商中泰天成集團總經理艾剛介紹，該項目共有18層，除了底層將引進餐飲企業作為配套外，6-17層都將于9月中下旬開始逐步出售，“由于我們集團將占據18層辦公，剩下的12層辦公區按半層起售的計劃，最多也只能容納24家公司。”
? 南山二手寫字樓7月均價近4 .4萬元/平方米
? 自8月17日該項目開放樣板層后，前來咨詢的企業以南山的為主，但也有部分來自福田的客戶表達了投資意向。“因為商業伙伴、圈層客戶并不在片區內，福田企業入駐的可能性較低，但持有南山寫字樓物業可能將成為新的投資方向。”南山主角負責項目銷售的郭經理說。
? 上半年深圳樓市市場表現強勁，量價齊升。據美聯物業提供的監測數據看，在旺盛的需求下，南山中心區寫字樓的租金自2011年7月以來一直保持在150元/平方米上下，剛剛過去的7月二手寫字樓平均售價高達43922元/平方米，幾乎與福田CBD持平。
? 中原地產7月月報顯示，南山區一手寫字樓均價除深圳灣1號突破89000元/平方米以外，公園道大廈為38930元/平方米，南園楓葉大廈為43000元/平方米，較6月份均有所提升。業內人士由此推測，南山主角入市價格將在40000元/平方米以上。
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