錫開(kāi)發(fā)商莫盲憧金九銀十更嚴(yán)政策或?qū)⒊雠_(tái)
2010/9/10 9:44:50
近段時(shí)間以來(lái)，多家主攻住宅市場(chǎng)的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的前景越來(lái)越被看好，投資價(jià)值越來(lái)越引起關(guān)注。而在今年的海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，無(wú)錫晶石國(guó)際中心榮膺2010中國(guó)地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價(jià)值樓盤(pán)獎(jiǎng)
近段時(shí)間以來(lái)，多家主攻住宅市場(chǎng)的房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的前景越來(lái)越被看好，投資價(jià)值越來(lái)越引起關(guān)注。而在今年的海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，無(wú)錫晶石國(guó)際中心榮膺2010中國(guó)地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價(jià)值樓盤(pán)獎(jiǎng)。值此之際，我們采訪了無(wú)錫晶石國(guó)際科技實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理助理、營(yíng)銷總監(jiān)許先生。
記者：首先恭喜晶石國(guó)際中心榮膺2010中國(guó)地產(chǎn)年度紅榜十大最具投資價(jià)值樓盤(pán)獎(jiǎng)，您認(rèn)為是哪些優(yōu)勢(shì)促成獲獎(jiǎng)的，并簡(jiǎn)要介紹一下項(xiàng)目的情況。
許總：首先項(xiàng)目在規(guī)劃之初定位就很高，定位為錫東地區(qū)的商務(wù)地標(biāo)。作為商務(wù)地標(biāo)，主要就是一個(gè)擁有商務(wù)綜合體，晶石國(guó)際中心就有餐飲、娛樂(lè)、銀行、便利店等全方位的配套設(shè)施，而且所有的配套設(shè)施都是在寫(xiě)字樓交付之前開(kāi)業(yè)，確保客戶一旦入駐即享受成熟完善的配套設(shè)施。晶石國(guó)際中心的寫(xiě)字樓層高3.9米，這種層高在錫東甚至是整個(gè)無(wú)錫都是非常罕見(jiàn)的，這就實(shí)現(xiàn)了大空間辦公，防止因?qū)痈咻^低帶來(lái)的壓抑感，而設(shè)置的24小時(shí)空氣循環(huán)系統(tǒng)則不斷帶來(lái)新鮮的室外空氣，避免空調(diào)房密閉引起的空氣混濁。另外，晶石國(guó)際中心的大堂層高11米，擁有近300平米的遼闊空間，在整個(gè)無(wú)錫都很稀缺。雖然因此多花了很多錢，但是我們并沒(méi)有感覺(jué)浪費(fèi)，因?yàn)橹挥羞@樣才能彰顯它的氣派和奢華。
其次，酒店定位也比較好。無(wú)錫現(xiàn)在的酒店一般有兩種，一種是很高檔的五星級(jí)酒店，主要用于政務(wù)接待。另一種是比較經(jīng)濟(jì)類的酒店，檔次比較低一些。而我們即將推出的酒店則定位比較適中，介于五星級(jí)酒店和經(jīng)濟(jì)類酒店中間。在裝修的時(shí)候我們把更多的精力放在了房間里面，所以房間里面并不差，但是價(jià)格卻相對(duì)來(lái)說(shuō)很優(yōu)惠，酒店的性價(jià)比較高。
所以我認(rèn)為，晶石國(guó)際中心能獲最具投資價(jià)值獎(jiǎng)，主要有兩點(diǎn)，一是定位規(guī)劃好，二就是它的高質(zhì)量和稀缺性。
商業(yè)地產(chǎn)一出生就戴著“枷鎖” 漸引關(guān)注是多因所致
記者：新政后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸引起大家的廣泛關(guān)注，有人說(shuō)新政使商業(yè)地產(chǎn)由“陪嫁丫頭”一下子變成“搶手新娘”，對(duì)此您怎么看？
許總：我并不是很認(rèn)同這個(gè)說(shuō)法。今年4月出臺(tái)的新政雖然主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，但是商業(yè)地產(chǎn)是從出生就一直戴著“枷鎖”的。商業(yè)地產(chǎn)從一開(kāi)始就受到國(guó)家的宏觀調(diào)控，比如商業(yè)地產(chǎn)的貸款年限是10年等，而住宅在起步時(shí)則是享受著國(guó)家的優(yōu)惠政策。商業(yè)地產(chǎn)一直都受到調(diào)控政策管束，所以雖然現(xiàn)在對(duì)住宅市場(chǎng)的政策變了，商業(yè)地產(chǎn)也沒(méi)有一下子火起來(lái)。
其次，商業(yè)地產(chǎn)逐漸引起大家的關(guān)注，是有很多原因的。第一，住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本來(lái)就已經(jīng)到了白熱化的程度，再加上新政的影響，導(dǎo)致一些投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)向，由投資住宅轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)。第二，商業(yè)地產(chǎn)是與國(guó)家的整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切相關(guān)的，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的影響非常大。經(jīng)過(guò)30多年的改革開(kāi)放，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。隨著人們手中財(cái)富的增加和國(guó)外消費(fèi)方式的影響，國(guó)民的消費(fèi)方式也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，對(duì)生活的質(zhì)量有了更高的要求，商業(yè)地產(chǎn)提供的購(gòu)物、娛樂(lè)等功能有了廣闊的展示平臺(tái)。所以我國(guó)的地產(chǎn)也在轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)也到了該發(fā)展的時(shí)候。
當(dāng)然，由于原來(lái)地產(chǎn)主要發(fā)展是的住宅地產(chǎn)，所以我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍很不成熟。目前經(jīng)營(yíng)得比較好的有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，他們經(jīng)過(guò)了多年的經(jīng)營(yíng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作已較成熟，打造出很好的核心產(chǎn)品城市綜合體，匯集大型商業(yè)中心、寫(xiě)字樓、住宅等綜合性建筑群，滿足消費(fèi)者休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)一體的需求，是商業(yè)地產(chǎn)成功的案例。無(wú)錫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)得就很不錯(cuò)。
所以，我認(rèn)為新政是“歪打正著”，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使開(kāi)發(fā)重點(diǎn)從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
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