從分析看房價(jià)是否有降價(jià)空間
2012/6/16 16:34:05
隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，市場預(yù)期發(fā)生了較大變化，樓市成交持續(xù)上漲，市場回暖趨勢明顯。 在這種局面下，各大上市房企也紛紛活躍起來，甚至個(gè)別龍頭企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)極為突出，遠(yuǎn)超過市場預(yù)期。預(yù)計(jì)7月，標(biāo)桿房企的成交量仍保持高位，成交活躍態(tài)勢還將延續(xù)，下半年銷售量可能超過上半年。與此同時(shí)，以價(jià)換量的空間也在逐漸被壓縮，房價(jià)降價(jià)空間逐漸變小。在成交復(fù)蘇的同時(shí)，也必須留心價(jià)格大幅反彈的可能。
分企業(yè)來看：5月份，10家上市開發(fā)企業(yè)中有9家企業(yè)銷售面積同比上升，其中金地銷售面積漲幅最大，同比增長69.9%；恒盛地產(chǎn)漲幅也高達(dá)60.8%。只有個(gè)別上市開發(fā)企業(yè)銷售面積同比下降，合景泰富已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月同比負(fù)增長，與近幾個(gè)月各大房企紛紛業(yè)績好轉(zhuǎn)相比顯得尤為弱勢。
上海某房地產(chǎn)研究院分析師吳曉君認(rèn)為，雖然受全國范圍內(nèi)大中城市限購、限貸政策的影響，但市場還是出現(xiàn)弱勢下的復(fù)蘇態(tài)勢，一方面由于購房剛性需求得以繼續(xù)釋放，使得開發(fā)商在5月的打折促銷大見成效；另一方面由于近期多地政策微調(diào)，甚至有地方出臺(tái)了對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的政策，同時(shí)一些城市商業(yè)銀行首套房利率出現(xiàn)了回歸基準(zhǔn)利率或打折的情況。
恒大地產(chǎn)5月銷售量的突飛猛進(jìn)主要是“以價(jià)換量”的結(jié)果，而合景泰富的逆勢漲價(jià)，也是其銷售業(yè)績持續(xù)下降的原因之一。在限購等政策持續(xù)的影響下，“以價(jià)換量”仍是房企的主要銷售策略，5月份部分開發(fā)企業(yè)為了回籠資金，紛紛采取降價(jià)促銷的策略，其中不乏這些領(lǐng)頭上市房企。
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