地產商再度遇難缺發展資金
2012/5/7 16:05:37
剛剛過去的“五一”假期，部分開發商“以價換量”，資金得以回籠。不過，并非所有房企都打算降價促銷來緩解資金鏈，面對逐步到期的上萬億債務，龍頭、中小房企各顯神通。但從目前掌握的情況看，總體上地產商的資金鏈困局仍在，但似乎還沒有轉壞跡象。
廣東省房協的報告也稱，一季度全省房地產開發企業本年到位資金持續低于同期完成投資增速;資金充裕度處于2009年以來同期最低;本年各項應付款大幅增長，多項指標均顯示企業資金壓力增大。
雖然整個房地產行業的資金情況目前尚無從掌握，但數據顯示，大公司的資金情況有所好轉，中小地產商的資金情況卻比去年底還差。
去年底搖搖欲墜的綠城中國，通過“賣兒賣女”拋項目似乎也扛過來了，30億到期信托全部償付，而且沒有再發行新的信托產品以償舊債。
值得注意的是，目前除了銀行貸款之外，還有政府債務、銀行抵押貸款、上下游融資，包括建筑商參建和銷售預售款，都在房地產體系中循環。
大房企可以“店大欺客”，中小房企則低微了許多。民間借貸是它們的重要渠道，有擔保業內人士透露，近段時間，來找擔保公司作抵押的中小房企在增多，同比上升近2成。
除了低價甩賣盡快回籠資金外，這些小房企不得不退出或者減少開發項目，如上海富銘房地產賣身續命、恒順醋業則壯士扔“房”。
雖然資金困局依然存在，但連續3個月的成交回暖已緩解了部分壓力。目前市場“回暖”有多方面的原因，一是開發商加大了促銷力度;另一方面銀行恢復了首套房貸款利率優惠，放款額度也有所增加。開發商降價促銷確實是促成成交量反彈的重要原因之一，但并不能因此就認為開發商缺錢，開發商缺的是發展的錢，而并非影響其生存。
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