資源地產優勢明顯公園地產潤澤發力
2011/9/7 9:44:25
位于國奧核心區域的潤澤公園城又一升級力作潤澤公館 將于9月中下旬開盤，產品定位為別墅級城市公園華宅，作為潤澤地產繼湖景別墅潤澤莊園、香花公寓潤澤悅溪之后再度發力的產品，潤澤公館集大規模生態資源和朝陽區實驗小學潤澤分校教育資源優勢于一身，在9月新盤榜單中，顯得十分醒目。
不僅僅滿足于國家森林公園、清河營郊野公園等四大公園圍合的外部優越環境，潤澤地產十年深深扎根國奧，精心打造了自有48萬平米生態公園的“潤澤公園城”，將人居、建筑、自然等各種鮮活元素有機結合，以生機勃勃的社區居住、休閑、社交生活構建一座微型花園城市。因此，前期產品潤澤莊園、潤澤悅溪一經問世，即受到高度追捧。即將推出的25萬平米別墅級公園華宅——潤澤公館更是備受矚目。產品由12棟ART DECO板式公寓組成。雖然不是別墅，但能充分享有潤澤公園城既有的別墅生態、別墅資源、別墅環境、別墅生活形態以及別墅服務。戶型有約61平米的一居、88平米-106平米的兩居、113平米-168平米的三居、176平米-263平米的四居，共1994戶，其中一期873戶，二期1121戶。
位于北五環顧家莊橋正北2600米的潤澤公園城獨有48萬平米生態公園，東臨57萬平米的清河營郊野公園，西臨680萬平米的國家奧林匹克森林公園。并且引進了朝陽區實驗小學潤澤分校，與威斯頓雙語幼兒園一起形成“一站式”基礎教育。
在8月6日潤澤公館的排號現場，火熱的人潮擠滿售樓處，很多人驚訝于在樓市壓力倍增的當下，潤澤公館尚未開盤就能夠引來萬眾矚目。有業內人士認為，潤澤地產具備強大的生態資源優勢，加上朝陽區實驗小學潤澤學校的教育地產優勢，兩駕馬車同時作用下，項目競爭力十分明顯。
據亞豪機構統計，9月，北京有33個項目計劃開盤，將超過今年以來歷月的開盤項目量。其中包括13個純新盤和20個老項目后期，從8月的成交數據來看，市場顯露出了疲軟狀態，在供應量不斷加大的過程中，同質化競爭態勢也越來越明顯。
但與此同時，擁有核心資源的項目卻扶搖直上，在關注度與成交量上，與同質化項目形成冷熱兩級分化態勢。亞豪數據顯示，地段、景觀、配套各方面均好的中高端住宅7月成交量創出新高，成交面積接近了10萬平米，整體向上趨勢明顯。
二手房方面，數據顯示，全市二手房5月到7月連續微降，而國奧居住區板塊卻在此行情中現逆市拐點跡象。其中緊鄰國家森林公園的國奧村、融域嘉園、澳林春天四期等項目二手房漲幅尤為明顯，漲幅最高者達到1.8%，拉升了區域價格。
從新盤分布上看，新盤基本分布在郊區，如房山、順義、昌平、密云和北京周邊，位于城八區的項目鳳毛麟角，朝陽區包括潤澤公館在內，僅有3個項目入市。
據了解，作為稀缺城市土地上的別墅產品，潤澤莊園收官在即，最后推出6套典藏版的公園旁別墅，除了坐享潤澤公園城四大公園環抱外， 還私享25萬平米社區公園，是別墅社區中的至臻級產品。3分鐘直通五環，15分鐘聯動三環的地理優勢，讓大多數購房者將這里作為第一居所，目前入住率高達70%，在別墅項目里十分罕見。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，調控常態化使得樓市環境更加復雜，中低端項目由于供應規模龐大，價格下跌的風險更大，而擁有稀缺資源的項目，優勢則更加明顯。
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