機遇來臨旅游休閑地產加速成長
2011/8/10 9:33:01
樓市調控再次加碼，除進一步鞏固和加強原有調控政策外，在房價上漲過快的二三線城市也采取必要的限購措施。
回顧這一輪地產調控，作為撒手锏的“限購令”起到了至關重要的作用，全國房價過快上漲的勢頭減弱。但在一、二線城市限購的情況下，部分二、三線城市的房價卻為樓市調控的“洼地”。同時，從產品看，在住宅產品購買受限的下，商業地產、旅游地產卻迎來了機遇，成交量價雙雙走高。
現在，在一片觀望中，地產調控不但沒有放松反而加緊，給整個行業帶來了前所未有的挑戰。但值得關注的是，高通膨的預期還在，資金流動性依然強勁，不動產作為保值增值的功能并不能磨滅，一些未受“限購令”限制的片區，特別是商業、旅游地產，無疑將受到更多外溢資金的關注，甚至加速度成長。
到底會不會出臺限購令？而根據中國房地產指數系統調查數據，惠州暫時不在漲幅的最前列。
世聯地產惠州負責人表示，惠州是否出臺限購令，目前還沒有明晰的政策，而且，有可能只涉及到惠州市區，而周邊惠東、惠陽等地，出臺限購的可能性更小。
而據記者對惠州40個一手在售樓盤進行的調查，約有4成多樓盤均價在6800元／平米以上。有相當部分樓盤相關負責人表示，在簽約客戶中，有超過40%的比例為深圳客，而在惠陽、大亞灣等主打深圳的板塊，這一比例更是高達七成。
“現在不買，以后就不知道能不能買得到了。”另一方面，大部分深圳客都表達出這樣的擔憂。
惠州中原銷售人員表示，“大多數深圳購房客面對限購，即猶豫又焦急。目前惠州樓市的價格仍處于”洼地“，在較高的通脹預期影響下，投資不動產保值的意愿現在仍較強烈，無論惠州限購是否出臺，抓緊時間做決定，也許是當下置業者最實際的選擇。”
7月，在深圳本地市場普通沉寂的情況下，深圳以東，巽寮灣、亞婆角濱海沿線卻動作頻頻：碧桂園、合正地產、富力和世茂地產、中信集團、萬科集團、粵華集團、深圳華僑城集團等地產大鱷抱團打造的深圳東國際濱海版塊，步入大家的視野。
在碧桂園?十里銀灘、合正東部灣、萬科?雙月灣三大項目深圳展廳相繼開放后，近期碧桂園項目現場樣板房開放，合正項目7月上旬現場開放。最新的消息是，十里銀灘項目、東部灣項目均將在近期開盤，雙月灣預計8月開盤，惠東濱海三大標桿項目已然摩拳擦掌。
以碧桂園?十里銀灘為例，項目擁有五星級濱海酒店、風情酒吧街、無邊際泳池、國際幼兒園、美食街，而且度假生活配套齊全，社區自成一體，足不出戶，即可享受國際級的濱海度假生活。
在交通上，除沿海高速外，廣惠高速、莞惠高速、深汕高速等高速可直達；更大的利好是，正在修建中的廈深高鐵在稔山設站點，2012年開通后時速可達250公里／小時，屆時半小時便可從深圳到達。
業內人士表示，深圳這個濱海城市，對海居有著特別的迷戀和喜愛，從大梅沙，到紅樹灣，再到后海中心，深圳人對人居的最高選擇標準都在“向海”。
深圳東濱海版塊，在依托巽寮旅游產業發展、景區配套完善、以及大批濱海高端人居的相繼入市，無疑，將成為今年，甚至未來幾年，表現最亮眼的版塊。
近兩年來，全國房地產都呈現出商業地產熱、旅游休閑地產熱的態勢，在一些未受“限購令”限制的片區，商業地產、旅游休閑地產等呈加速度成長。特別是深圳限購令實施以來，住宅市場的資金轉移，深圳寫字樓和商鋪市場成交和價格雙雙攀升，周邊的旅游度假地產，也紛紛受到關注。
某國際專業機構研究報告顯示，今后10年內，首次出行的中國游客每年將達到2500萬人，到2020年，中國旅游市場占全球的比重將穩坐世界第二把交椅。特別是在珠三角，廣東省現在每年出游量為3000萬人次，相當于歐洲一個國家的人口大遷移。可見，旅游度假，已經成為全民的一種常態化的生活方式，而由這種生活方式改變，帶來的旅游度假居住需求，成長空間可見一斑。
碧桂園負責人表示，龐大的人口基數，加之中產階級和富裕人群規模的迅速擴大，直接拉動著中國旅游度假市場以及旅游休閑居住的需求，以汽車、高鐵、飛機兩小時行程為半徑的生活圈中，極大的擴大了生活的半徑和范疇，方便了大家出行度假，這都給旅游地產帶來前所未有的成長機遇。
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