新建房價增幅不高于全市生產總值增幅
2011/3/31 10:52:50
為加快保障性安居工程建設，合理引導住房消費，逐步解決居民住房問題，促進我市房地產市場健康平穩發展，近日，市政府出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，要求“十二五”期間，全市建設保障性住房不低于11.6萬套；2011年，我市新建住房價格增幅力爭控制與當年人均可支配收入增幅相適應，不高于當年南寧市地區生產總值增幅。
為加快保障性安居工程建設，合理引導住房消費，逐步解決居民住房問題，促進我市房地產市場健康平穩發展，近日，市政府出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，要求“十二五”期間，全市建設保障性住房不低于11.6萬套；2011年，我市新建住房價格增幅力爭控制與當年人均可支配收入增幅相適應，不高于當年南寧市地區生產總值增幅。
通知指出，今年房地市場調控工作的重點之一是加大保障性住房的建設和管理力度，今年，我市保障性安居工程新開工建設總量為30020套，其中公共租賃住房10000套，廉租住房9000套，經濟適用住房2820套，限價商品住房4700套，棚戶區改造新建住房3500套。“十二五”期間，全市建設保障性住房的目標為不低于11.6萬套。
在建設用地方面，通知要求優先保障性住房建設用地，認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%的要求，其中，廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價普通商品房、棚戶區改造以及危舊房改房改造建設用地不低于住房建設用地供應總量的30%。
此外，要加大融資力度，拓展融資渠道，加大對保障性住房的建設資金投入力度。在房源方面，要抓好配建工作，原則上在普通商品住房項目中配建公共租賃住房，在經濟適用住房和棚戶區改造項目中配建廉租住房，配建比例一般不低于整個項目住房建筑面積的5%。
據了解，列入今年計劃的保障性住房項目預計在10月底前全面開工。下一步，我市將大力發展公共租賃住房，繼續建設廉租住房，控制經濟適用住房建設規模，適當推出限價商品住房，加快推進棚戶區、危舊房改房改造。同時，將根據我市社會經濟發展水平，結合人均年收入、人均居住面積增長等指標，及時調整住房保障準入條件，逐步拓寬住房保障覆蓋面。
新建商品住房價格是市民較為關心的問題，為合理引導住房消費，抑制投資投機性購房行為，防止房價過快上漲，通知對今年我市新建住房的價格增幅進行了“框架性”控制：2011年，我市新建住房價格增幅力爭控制與當年人均可支配收入增幅相適應，不高于當年南寧市地區生產總值增幅。此外，通知還要求繼續抓好在本市市區范圍內實行的限定居民家庭購買住房套數政策的落實工作。
在住房用地供應方面，通知要求今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。根據實際情況，以“限房價、競地價”的方式增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應量，緩解我市居民自住性首次購房需求的壓力。
通知特別指出，今年將加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。對開發企業存在土地閑置、擅自改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售、哄抬房價等違規行為，經住房、規劃、國土、城鄉建設等部門認定后，禁止該企業及其控股股東參與我市土地競買活動。
對已供房地產用地，由于企業自身原因超過兩年沒有開工建設的，必須依法收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
在相關稅收政策方面，通知要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按l%稅率征收契稅。調整個人轉讓住房營業稅政策，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。
此外，通知對商品房的預售制度進行了重申：房地產開發企業申請商品房預售許可時應當如實申報每套房屋價格，并自取得《商品房預售許可證》之日起10日內將批準預售的房屋全部同時公開預售，不得分期分批或者變相分期分批預售。應當嚴格按照申報價格明碼標價預售，并在銷售場所向所有購房人明示。對存在“閑置土地、無故拖延開竣工時間、捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳以及房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價、慫恿客戶簽訂‘陰陽合同’、違反住房限購規定售房”等違法違規行為的企業，將采取暫停網上簽約、禁止參加土地競買活動等處理措施。
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