9月各地樓價下降 鄂爾多斯卻不降反漲
2013/9/9 14:42:21
在全國房價普漲之下，溫州是最為分外的一個，但并非僅有降價的城市。根據中國指數研討院(下稱中指院)數據，自2012年1月以來，全國百城中有9個城市的新建居處報價連跌了20個月。分別是浙江溫州；海南海口、三亞；江蘇張家港、江陰、無錫、昆山；貴州的貴陽及廣西的南寧，其跌幅從0 .93%至25 .9%不等，均為二三線城市。令人意外的是，地產界內眾所周知的“鬼城”鄂爾多斯并不在降價之列，其本年7月、8月房價連續上漲。而網友們總結出來的“鬼城”如十堰、常州、巴彥淖爾、二連浩特、鶴壁、信陽、營口、呈貢、丹徒等城市的房價要么未見明顯下降，要么未在監控城市之中。
中指院研討總監何田說明，鄂爾多斯降價樓盤主要在二手樓，“我們底子把當地能監控的一手盤都找到了，監控了約30個新盤，但本年以來它的報價仍是漲的”。何田說，開發商盡管賣不掉房子，但沒有降價的自愿。為安在全國房價普漲之下，仍有9城房價是下跌的？一千個讀者心中就有一千個哈姆雷特，這些房價下降的城市也有不一樣的布景和緣由。至于其是不是值得出資，也屬仁者見仁，智者見智。本報這次專門評論降價排行前四的城市。
本年5月底，海南克爾瑞核算，海口樓市庫存消化周期需求50個月。自1991年以來，海口市地價由幾十萬元/畝一路狂飆至600多萬元/畝。仰仗房地產發跡的海口至今房地產在稅收、固定出資占比仍較高，近期業界再傳海口可能會遭受第2次泡沫經濟。
海口近親控股海南公司總經理、海口市房地產協會常務副會長云天龍標明，壓抑的采辦才能從上一年初步開釋，當時是海口房價的底部，存量450萬至500萬平方米左右，本年新開工約300萬平方米，但本年全年應可消化320萬平方米。
“2010年1月4日海南成為國際旅行島，許多樓盤不管是新盤仍是尾盤在這一兩天里就把報價翻一倍，但國際島要有許多政策支撐，通過這三年展開來看，實習實習還達不到預期的愿景”。華夏地產海南總經理于菲說，華夏地產在2011年至2012年初曾查詢，發現海口區域內在售樓盤降價崎嶇最高的逾越30%以上，“本年比上一年初有15%左右的降幅也是正常的”。于菲認為，本年來海口樓市銷量底子穩中有升，但海口并不是房地產出資最佳的選擇，“如今海口樓市買家或為養老、或為度假，或為海景占有欲，底子歸于軟性剛需；由于一手量非常大，二手樓市底子不成型”。
本年上半年，三亞新建商品房網簽86.5萬平方米，同比漲76.32%，均價同比降4%。三亞房地產協會秘書長劉樹國認為，一方面得益于政府處理越來越規范，政府、工作、公司合力進行城市推行；另一方面得益于三亞氣候資源和地域優勢，“北方霧霾氣候令北京（樓盤）、東北、長三角以及內蒙古、山西等資源豐富的區域的買家蜂擁而來，當時三亞房產買家85%為海南島以外人”。劉樹國說，三亞有望山、河、海景資源的房子，海邊的房子報價最高但全體安穩，沒有暴升，同一樓盤和上一年報價底子持平。
“報價下降主要是通過這兩年的調控，正本急于購房的買家想再繼續張望，樓盤成交較為平平由此影響了商場報價上升”。劉樹國說明，三亞的樓市靠外地客支撐，而外地客在三亞買房都是一次性付款，開發商若把報價拉高也變不了現，因此會將報價調整得趨于合理。他認為當時三亞的房價底子和2010年一起，外地采辦客純為軟性需求，真實的出資客很少。
上一年以來房價一貫下降的9城中僅江蘇就占4個，分別是姑蘇（樓盤）的縣級市張家港和昆山，無錫及其縣級市江陰。令人意外的是，江蘇近年被指經濟很快將趕超廣東，有望成為中國頭號經濟大省。緣何這個省份除南京（樓盤）以外，其他城市房價底子不漲，甚至有四個城市房價下降？
“這四個城市其實情況差不多，都歸于開發量較大同（樓盤）時政府對房地產商場的監管較嚴峻，前幾年確保房供應量也較大，因此房價下降是比照正常的。江蘇僅有不正常的便是南京。”南京工業大學天誠不動產研討所所長吳翔華認為，這幾年江蘇除南京以外的全部城市樓價底子都沒如何漲，有的還微跌，這是客觀反映商場真實的一面，“收入未漲，房價已透支，怎樣繼續漲下去？”
據悉，張家港為省級開發區，以機械、電子、紡織、化工、汽配、食物等為主導產業，是長江下游南岸新式的中等港口工業城市。但作為姑蘇下轄的一個縣級市，張家港在上一年從前的房價不斷遭到質疑，“緣何比姑蘇還貴？”
吳翔華稱，由于前幾年有些出資投機的資金外溢到張家港炒高房價，現為正常回歸，且由于短少支撐，資金酬謝下降，出資客有從頭回歸一二線城市的表象。他認為，張家港和昆山除極個別項目外，樓市出資空間有限。
本文是由搜了網發布 http://www.ttlb.com.cn/ 如想轉載請注明
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網資訊，請立即關注搜了網官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 多家商場將購買月餅等發票開成辦公用品
下一篇： 蘇寧開放平臺將在線上線下同時舉行
