前海動態：第二批土地出讓月底再啟動
2013/8/29 9:35:24
繼前海首批3宗地塊近日成功出讓后，第二批土地出讓也有望于本月底啟動。記者日前從前海管理局獲悉，今年擬供應土地總量為316.9公頃，年內還將出讓逾10塊地，其中過半土地將優先考慮港企。
今年擬供地317公頃
今年，是前海合作區進入實質性開發建設的關鍵一年，按照“高端引領，整體謀劃；科學開發，從容建設”的要求，前海管理局全面加快推進規劃編制、土地管理改革、土地出讓、工程建設、重大基礎設施建設協調、行政審批管理改革等工作。
結合綜合規劃理念、開發建設時序、產業布局、招商引資等要求，前海管理局科學制定土地供應年度計劃及市政基礎設施建設時序。據介紹，2013年擬供應土地總量316.9公頃，其中產業項目用地80.3公頃，市政交通基礎設施用地236.6公頃，公共設施用地(前海法院)0.8公頃。
在國際知名公司英國奧雅納公司的研究成果基礎上，結合單元開發、土地出讓等因素，前海管理局科學排定前海近5年的基礎設施建設的項目和時序，主要包括交通類(含軌道交通)、水環境類和市政類，2013~2017年共計78項，總投資規模約454.72億元，交通類項目38項，投資規模約267.67億元；水環境類項目31項，投資規模約120.45億元；市政類項目16項，投資規模約66.7億元。其中，2013年計劃新開工和續建的基礎設施項目共計25項，其中續建工程3項，新開工項目22項，總投資87億元，年度投資規模約16.75億元。
土地出讓優先考慮港企
據前海管理局方面透露，年內前海將再出讓8~10塊地，其中過半土地將優先考慮港企。此外，第二批土地出讓工作已啟動，爭取在8月底公告。
探索土地開發新模式，前海實現以綜合體為主的整體開發。按照規劃，前海每個開發單元劃分為3~5個街坊，每個街坊用地面積約4萬~7萬平方米，地上建筑面積約30萬~50萬平方米，并采用以街坊為基本單位、城市綜合體為主的整體開發新模式。該局規劃建設處處長胡燦表示，其中具體包括三種方式：
一是“大型房地產開發商整體開發、部分產業用房移交政府模式”，“首批出讓土地的二單元兩個街坊均采用此模式”。二是“控股公司整體開發模式”，即將土地作價出資給前海控股公司，再通過獨立、合作(如定制開發)、項目管理等方式進行整體開發。三是“不同用地主體獨立開發模式”，將以街坊為基本單位，詳細規劃劃分為多個地塊，將每個地塊以招拍掛方式出讓給不同開發主體，通過帶設計出讓、開發導控、總設計師協調等規劃管理創新，實現整體開發。
市政基建項目穩步推進
承擔前海基建重任的前海控股公司積極引入戰略項目管理和代建單位，27項市政基礎設施項目建設現正穩步推進。
據前海控股副總經理郭軍介紹，今年新開工的基礎設施項目包括東濱路、航海路市政道路及綜合管溝工程、E2地塊軟基處理工程、鯉魚門道路整治工程、合作區內臨時公用設施工程及鏟灣路市政道路工程等。
此外，新開工的房建類項目有南山檢驗檢疫處理廠新建項目、前海合作區臨時綜合辦公區項目(一期)，現均已竣工交付使用。下月底，前海合作區東濱路北半幅將全線貫通。
截至目前，“一廊”、“一帶”試驗段工程與鯉魚門道路整治工程(一期)已基本完工，正在進行工程收尾，前海“東濱路、航海路”試驗段工程已完成施工95%，工程建設均按計劃推進，其中，東濱路項目預計在9月底達到北半幅全線貫通條件。航海路項目沿江高速以北路段預計在12月7日前完工，這兩個項目均比原計劃提前數月完成。
自今年6月9日前海合作區與市建筑工務署簽署戰略合作備忘錄以來，前海控股本著“成熟一個移交一個”的原則，積極配合合作代建的相關工作。此外，前海控股還于8月20日與地鐵集團簽署代建協議，將合作區七號路、九號路和桃園路市政項目委托地鐵代建。
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