二三線市場(chǎng)助力房企業(yè)績(jī)標(biāo)桿房企戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移
2010/9/25 9:20:32
在房地產(chǎn)總體市場(chǎng)尚處企穩(wěn)回升之初時(shí)，幾大標(biāo)桿房企就已實(shí)現(xiàn)了高峰期的銷(xiāo)售水平，更有房企創(chuàng)下了新的銷(xiāo)售紀(jì)錄。二三線城市在此次調(diào)整中優(yōu)于一線的市場(chǎng)表現(xiàn)，成為標(biāo)桿房企在近期跑贏大市，取得不俗業(yè)績(jī)的關(guān)鍵原因
8月，在房地產(chǎn)總體市場(chǎng)尚處企穩(wěn)回升之初時(shí)，幾大標(biāo)桿房企就已實(shí)現(xiàn)了高峰期的銷(xiāo)售水平，更有房企創(chuàng)下了新的銷(xiāo)售紀(jì)錄。二三線城市在此次調(diào)整中優(yōu)于一線的市場(chǎng)表現(xiàn)，成為標(biāo)桿房企在近期跑贏大市，取得不俗業(yè)績(jī)的關(guān)鍵原因。
雖然開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要和產(chǎn)品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷(xiāo)策略以及管理水平等多方面因素有關(guān)，但在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)大環(huán)境下，一二三線城市間明顯發(fā)展水平差異，足以影響跨區(qū)域開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，尤其是在市場(chǎng)低谷期，這種差異更為突出。
半年報(bào)可以看到，上半年萬(wàn)科新進(jìn)入昆明、貴陽(yáng)、唐山、吉林等二三線城市，累計(jì)新增項(xiàng)目38個(gè)，規(guī)劃建筑面積約893萬(wàn)平方米。對(duì)于房企紛紛轉(zhuǎn)投二、三線城市，恒 大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞認(rèn)為：“大部分二三線城市的樓價(jià)基本上處于五六千元/平方米的幅度，這是老百姓可以接受的，樓價(jià)不高，剛性需求旺盛。”據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，十家標(biāo)桿房企近的銷(xiāo)售收入主要來(lái)自全國(guó)50多個(gè)城市。按城市分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以及各房企銷(xiāo)售面積的城市分布比重，可以區(qū)分其不同的發(fā)展類(lèi)型，即平衡發(fā)展型、重點(diǎn)突出型、轉(zhuǎn)移發(fā)展型和不確定型。相關(guān)房企對(duì)二三線城市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)趨勢(shì)顯著。
銷(xiāo)售市場(chǎng)逐漸回暖的同時(shí)，今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也同樣反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)于二三線城市的興趣在不斷增加。今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積25691萬(wàn)平方米，同比增37.9%，土地購(gòu)置費(fèi)6017億元，同比增長(zhǎng)84.3%。土地市場(chǎng)熱情不減，今年前8月的土地購(gòu)置費(fèi)用已和2009年全年持平，而同時(shí)土地購(gòu)置面積則較2009年全年減少近2成。土地購(gòu)置成本的不斷提高顯而易見(jiàn)，這在一定程度上將對(duì)后續(xù) 房?jī)r(jià)的調(diào)控形成壓力。
專(zhuān)家分析，下半年調(diào)控效果的逐步體現(xiàn)，將使得房?jī)r(jià)穩(wěn)步走低，為地產(chǎn)商低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地提供了時(shí)機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，8月份單月土地購(gòu)置面積同比增速高達(dá)70%。而同期中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積8月卻有14%的同比降幅，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地重點(diǎn)進(jìn)一步從一線、二線較發(fā)達(dá)地區(qū)向二三線城市轉(zhuǎn)移。8月份，僅萬(wàn)科在北京、深圳新增土地儲(chǔ)備，但卻都為和政府合作的保障性住房用地或舊城改造用地。整體上看，標(biāo)桿房企戰(zhàn)略重心逐步轉(zhuǎn)向二三線的大勢(shì)已定。
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