北京年末上演恐慌式搶房倒房號重現江湖
2012/12/14 9:52:12
不可否認，自今年三四月以來國內樓市持續升溫，尤其是在一線城市，無論是新房價格還是二手房價格，或房租價格，都有一定漲幅。以二手房為例，據悉，北京的成交量、成交價格年底都接近歷史高點。北京統計局公布的數據顯示，11月住房租金漲幅高達7.1%。有白領也稱“兩年房租翻一番”。
時隔近三年，“倒房號”再次重現江湖，黃牛黨的目光再次緊盯日漸火爆的北京房地產市場。據說黃牛黨“倒房號”5萬元一個。另據報道，進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變為當前的恐慌。有二手房一天提價70萬元。
這些信息提醒我們，房價反彈速度過快，樓市價格漲幅過大。在現有調控政策讓人產生“審美疲勞”或者說讓市場產生抗藥性的情況下，有必要對房價進行進一步監控。這不僅是因為樓市有“發燒”的可能，也因為美聯儲日前推出QE4(第四輪量化寬松貨幣政策)，加上此前推出的QE3(第三輪量化寬松貨幣政策)，對于包括中國在內的新興經濟體形成了通脹壓力，買房往往成為公眾抵御通脹的首選。從這些角度看，有必要提前預防樓市“發燒”。
但認為目前存在大面積恐慌性購房、搶房，則值得懷疑。如果是個別新樓盤或個別二手房出現搶房現象，筆者以為這是正?，F象，因為地段好、配套好的房子，無論在什么時候都很緊俏。但就目前樓市而言，即使存在恐慌性購房、搶房，也不是一種普遍現象。
這是因為，一是包括北京在內的全國主要城市的樓市限購令目前并沒有放松，投資投機性需求難以大規模入市，總體需求還是溫和式上漲而不是爆發式上漲。二是盡管不斷推進的城市化加快了人口向城市轉移，但以北京為例，據悉，2011年暫住人口相比上一年還少了60萬，這說明住房需求增長也是很有限的。三是有媒體披露，北京房屋空置率接近三成，消化周期需要近42年，滯銷樓盤大量存在，所以說，搶房不可能大范圍存在。
據筆者對樓市多年觀察，所謂“恐慌性搶房”，要么是放大了個案，要么是人為炒作。之前，國內樓市多次出現“放大個案”的現象。比如，2007年深圳某地產研究機構報告稱，炒家忍痛折價放盤，事實證明，其實大多數炒家并沒有打折甩賣。此次“恐慌性搶房”應該也是個案，因為樓市并不具備大范圍搶房的基礎。
而且，一些新樓盤出現的“倒房號”5萬元一個、恐慌性搶購，多系開發商人為炒作，從而哄抬房價、謀取更多利潤。比如，開發商把購房者集中在某一天進行集中銷售，再雇傭一些人混入其中“排隊”，然后控制可售房源，就造成了項目異常緊俏、供小于求的假象。相當部分開發商采用過這種銷售伎倆，并通過這種銷售方式獲得了巨大利益。
目前最值得關注的問題，并不是恐慌性搶房或黃牛“倒房號”，而是房租上漲。這幾年不管是樓市低迷期還是狂熱期，房租普遍都在上漲，而且很多地方漲幅不小，讓居無定所的“蟻族”確實壓力很大，“兩年房租翻一番”所導致的“生活品質直線下降”，絕不是傳說。
近期與媒體遙相呼應一起忽悠房價上漲的還有許多“名人”,比如,前國家統計局局長邱曉華就拋出一個“房價上漲十年論”。不可否認,“二手房一天提價70萬”和“黃牛黨再倒房號”都可能存在,但這些都是個例,都只抓住了一點一面,豈能以偏概全得出房價必漲的結論?開發商、前官員、部分學者以及個別媒體搜刮噱頭大肆炒作,已經嚴重干擾樓市調控,影響百姓購買預期,所以必須對房地產調控和房價走勢進行有理有據的分析,以正視聽,防止百姓被忽悠。
今年以來,首套房剛性需求在等待房價較大幅度下降的希望落空,并且房價出現拉鋸式僵持后人們紛紛開始入市購買,這對房價走高起到了決定作用。
另外,目前看,旨在抑制投資投機性需求的房產稅在全國推開已是大勢所趨。房產稅的推出,將會使得現在仍然持有的投資投機房源快速脫手,在市場需求有限、房源增加的情況下,房價將會走低。
更加重要的是,樓市限購政策短期內不可能退出,新的中央領導集體對于房地產調控只會從嚴不會放松。中央政治局會議明確指出:加強房地產市場調控和住房保障工作,并且把其放在了“要大力保障和改善民生”大項下來重申和強調。
這也提醒有關職能部門,面對各種制造噱頭忽悠樓市調控、助推房價上漲預期的行為,不能沉默,而應該及時回應,給民眾一個樓市調控政策的穩定預期。民眾也不要盲從盲信,不要被所謂的“名人”、“專家”和個別媒體所忽悠,不跟風入市購買,要堅信中央調控房地產的決心。
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