樓市表現反常業內人稱受政策影響大
2012/11/21 17:53:37
淡季不淡，旺季不旺。自2008年以來的樓市成交中，不少熱點城市頻繁在年末出現翹尾行情，而“金九銀十”等傳統銷售旺季往往不如人意。分析人士認為，近年來，頻繁釋放的樓市調控信號影響了房地產市場內在的自然周期，導致市場表現出明顯的“反周期性”。
作為計劃在本月末開盤的北京“長楹天街”項目的銷售員，小李最近忙得不可開交。不少客戶都在詢問具體的開盤時間和價格，更有人擔心自己排不上號，請求將自己的房號向前排。無獨有偶，位于通州區的“金地格林”項目，原計劃今年年底開盤，但購房者已經排到1000多號，遠超過本期釋放的房源數量。
北京樓市上一輪的成交高點出現在今年7月和8月，當時分別成交住宅29089套和28811套，達到今年以來的最高值。這樣的成交量甚至接近“新國八條”出臺前的市場交易水平。
今年年末，北京樓市很可能迎來今年第二個成交高峰。中原地產研究部總監張大偉認為，隨著市場供應上升以及業界對政策預期的見底回升，未來兩月北京樓市成交量將繼續向好。或許難以突破7、8月的成交量，但市場迎來“暖冬”已成定局。
在近幾年來的北京樓市行情中，“暖冬”的說法頗為常見。歷史數據顯示，2008年、2009年和2011年，北京樓市的成交高峰分別出現在11月、12月和1月，年末樓市迎來旺季已成慣例。唯一例外的2010年，北京樓市成交高點出現在4月。
同樣的情況不僅在北京出現。根據中原地產的監測，近幾年來，多數熱點城市都在年末迎來成交高峰。這種市場表現與天氣寒冷帶來的“淡季”預期并不吻合。
分析人士認為，由于我國房地產市場走勢受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購房者容易產生恐慌性購房心理，導致成交量增加。同時，一些房地產企業為沖擊年度銷售任務，也經常在年末擴大供應，并推出相應的優惠措施。
相比之下，一直被看作旺季的“金九銀十”，市場表現卻不如人意。以北京為例，位于今年兩個成交高峰期之間的9月和10月，成交住宅均不足24000套，雖比去年同期有所增加，但仍然是今年的相對低點。從2008年以來，北京樓市9月和10月的交易情況均不理想，“金九銀十”已嚴重褪色。這種情況在其他的熱點城市也普遍存在。
“淡季不淡，旺季不旺”成為近幾年來樓市成交的主要特征。近年來北京市場的月度成交情況發現，除“金九銀十”縮水外，作為傳統銷售淡季的夏季和冬季，市場往往出現熱銷，樓市成交規律已與人們的預期不一致。
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