曇花一現(xiàn)的漲價(jià)后房價(jià)下滑
2012/7/28 15:56:39
從以前農(nóng)民攢一輩子錢，就為蓋上幾間好房子，到現(xiàn)在幾代人攢錢買一套房，房子始終是人們生活中最為關(guān)心的問題之一，也牽動(dòng)著眾人的神經(jīng)。
不但普通人愛房子，貪官們也愛房子。據(jù)媒體報(bào)道，原浙江省藥監(jiān)局局長黃萌利用職務(wù)之便，大肆貪污受賄，案發(fā)后被查有84套房產(chǎn)，成為全國擁有房產(chǎn)最多的落馬官員。
從2007年房價(jià)瘋漲開始，人們不知不覺間患上買房焦慮癥，如今準(zhǔn)備買房的人焦慮，準(zhǔn)備賣房的人也焦慮。漲或跌，都牽動(dòng)著人們敏感而又焦慮的神經(jīng)。
在經(jīng)歷了“紅五月”的成交量回暖之后，6月全國房價(jià)環(huán)比上漲。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國10 0個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢。
以北京為例，僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi)，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%，而比去年端午長假上升307%。
原本的買房市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，坐地漲價(jià)的開發(fā)商和二手房東也再現(xiàn)江湖，“愛買不買”的傲慢態(tài)度也有所抬頭。
這次上漲，是壓抑后的曇花一現(xiàn)，還是開始反轉(zhuǎn)，在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場，沒人能給出準(zhǔn)確的答案。對于漲價(jià)的原因，業(yè)內(nèi)人士張先生說：“年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，普遍都采用打折和降價(jià)銷售的策略，回籠資金。年初以來，銀行放貸利率開始打折，也在一定程度上增加了購買量，從而進(jìn)一步加速了資金回籠。隨著房企在以價(jià)換量，資金得到補(bǔ)充之后，提價(jià)銷售也屬正常的情況。” ，“買漲不買跌的心態(tài)，也是促使房價(jià)上漲的一大因素。但歸根到底，還是大量的剛性需求，在促使房價(jià)上升。”有關(guān)專家分析。
在今年投資市場整體不景氣的情況下，房產(chǎn)自身的投資屬性，也是促使房價(jià)上漲的因素。有媒體報(bào)道，表弟改號(hào)碼，助表哥中4614萬，兌獎(jiǎng)后購房是首選。這也反映了在普通民眾眼中，房產(chǎn)仍是較好的投資選擇。
隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房價(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房價(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。“當(dāng)前房企的降價(jià)行為已經(jīng)接近‘市場底’，今年房價(jià)有可能會(huì)一直處于這個(gè)階段。”
一邊是房價(jià)開始全面回暖，一邊是房地產(chǎn)企業(yè)的退地和轉(zhuǎn)型，冰火兩重天的情況，讓購房者直呼看不懂。6月房價(jià)的“瘋狂“上漲，讓眾多購房者開始糾結(jié)。購房者是越漲越買啊，難道是調(diào)控要結(jié)束了嗎？
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