為以后投資是買樓還是買股
2012/7/3 16:31:41
買房還是買股，在這個“政策市”的國度，誰也不知道答案。當前股市一片低迷，而房地產又面臨著嚴厲的調控。投資的最終決定權在你自己手里，不過，看看業內人士的分析或許會讓你有撥云見霧之感。
一些股票市盈率已經跌到4至5倍，有的甚至跌破凈資產，如果有錢的話可以入市投資。五年內，買股票的收益一定會大于買房地產。如果要給兒子賺錢，可以買股票，但如果要把財富留給孫子，那么最好還是買房產。
未來5年中國股市到底是熊還是牛，最關鍵還是取決于宏觀經濟的轉型是否成功。對于5年后股市和房市的判斷，都有著同樣一個前提，即，中國宏觀經濟能否實現有效轉型，并且繼續保持健康高速增長。
從估值角度來看，目前滬深300樣本股的估值已經在15倍市盈率以下，已經觸及歷史底部。但從樣本股結構來看，銀行股整體占比過高，使得樣本股未能全面反映市場整體估值水平。部分行業和部分個股估值仍然偏高。
對于下半年的市場，從各大券商發布的中期策略報告看，絕大多數均看好下半年A股的走勢，2200點一線基本成為市場底部，而隨著經濟的見底回升，樂觀者如國泰君安和國信證券預言下半年將高見2800點，但悲觀者也有上海證券和渤海證券，均看低至2000點。記者卜盎
話似乎預示了房地產光明的未來。但在現實里，數以萬計的小散戶們在一次次“利好”的憧憬中撞得頭破血流，就像長沙一股民說的，“這半年就像坐了一趟過山車，轉一圈又回到原點。”
但未來5年，房地產的好光景還會繼續延續嗎？從專業機構的分析來看，并沒那么樂觀。
在中央調控政策持續重壓之下，開發商開始轉向在現金流的穩定基礎上追求適當利潤，而不是絕對化的利潤——這或許將直接決定價格的走向。
樓市”政策市“的日漸明顯，是問題核心所在。調控下的房地產行業發展，開始由市場因素向行政因素回歸。
中國房地產信息集團的分析師認為，就政府而言，在市場經濟和社會保障兩難的選擇困境中，無疑現階段肯定仍將是以后者為主導，“外部宏觀經濟的波動可能會階段性地給行業帶來窗口式行情，但宏觀調控基本導向和訴求并沒有發生本質調整”。
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